・空いた部屋をリフォームしたが、入居がなかなか決まらない

・築年数が経つにつれ、空室が多くなってきた

・周辺に競合物件が増えてきたが、どうすればよいか不安

・退去後の家賃の下落をなるべく抑えたい

・今の入居希望者のニーズを知りたい

・リフォームをどこに頼めばよいのかわからない

・古くなった設備を交換するべきか迷っている

・リフォームしたのに、入居後に設備に関する不具合がある

・管理会社ではなく、リフォーム会社に直接依頼したい

など

２．多様な視点から賃貸マンションを捉える

　賃貸マンションは　① オーナー様　② 入居者様　③ 不動産仲介業者　④ 管理会社　⑤ リフォーム施工業者 など様々な視点から見て、総合的に管理運営する必要があります。

　アルファ物産株式会社は、実際に「物件を内覧」する立場である仲介業者様や入居者様から最新のニーズや動向を伺い、リフォームに反映するようにしています。また他の賃貸オーナー様と同じ「貸主」としての目線でも考え、「建築のプロ」としてのアドバイスもさせていただきます。

４．適切なメンテナンスと設備交換

　新築当時は何の不安もなかった賃貸物件も、築年数の経過とともに、建物や設備は徐々に老朽化していきます。適切なメンテナンスや修理をしていないと、不具合や故障が発見された時には、緊急対応で修理費用や交換費用が大きくなる要因ともなります。

　アルファ物産では、退去後には必ず内装・設備等の状態をチェックし、適宜メンテンナンス・リフォームを行います。また、耐用年数を大きく超えているような設備は、故障前に交換することにより、入居者様が「長く快適に」お住まいいただけるように考えております。

　適切なタイミングで設備を更新することで　① 入居率の向上　②入居後のクレーム等トラブル減少　③ 家賃下落の抑制　④ 長期的な「資産価値の維持」にも繋がります。

６．空室対策・入居率改善のための＋αの提案

　空室対策をするには、まず物件の特性（地域特性・家賃相場・競合物件等）を知り、入居希望者様のニーズを明確化する事が重要です。 その明確化したニーズに合わせて、空室対策のリフォームを実施します。

＜　対策事例　＞
〇 和室の洋室化 　〇 間取り変更（ 2DK⇒1DLK ）
〇 セキュリティの強化（ TVモニターホンの設置や防犯カメラ設置 等 ）
〇 老朽化した設備の交換 ( トイレ・キッチン・洗面台・ユニットバス・エアコン 等 )
〇 ウォシュレットの設置や水栓交換など、水回りを機能的に
〇 デザインリフォーム（ 全体のバランスを考えた内装材の選定 ）
〇 収納力アップ（ 可動棚の設置・押入のクローゼット化 等 ）
〇 仕上げである「美装工事」に力を入れ、より清潔感のある印象に
〇 共用部のリフォーム・メンテナンス（ 照明LED化・共用部床の長尺シート施工・塗装・定期清掃 等 ）
〇 宅配ボックスの設置やゴミ置場等の改修

　他にも対策は数多くありますが、入居希望者様が内覧する際、「競合物件」に負けないような物件づくりを考え、「時代のニーズ」の変化に合わせたリフォームで賃貸オーナー様をサポートできればと思います。