賃貸オーナー様向け

賃貸オーナー様
こんなお悩みありませんか?

・空いた部屋をリフォームしたが、入居がなかなか決まらない

・築年数が経つにつれ、空室が多くなってきた

・周辺に競合物件が増えてきたが、どうすればよいか不安

・退去後の家賃の下落をなるべく抑えたい

・今の入居希望者のニーズを知りたい

・リフォームをどこに頼めばよいのかわからない

・古くなった設備を交換するべきか迷っている

・管理会社ではなく、リフォーム会社に直接依頼したい

など

そんなお悩みをもつ賃貸オーナー様
「建築」と「不動産」 両方を知る アルファ物産 がサポートします。

1.自社所有の賃貸物件を50年、管理・リフォームしてきた経験

 地元尼崎で、昭和45年に鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを建築したのが自社での賃貸経営の始まりです。

 それ以来、複数の賃貸物件を自社で管理・リフォームをしながら、それぞれの「時代のニーズ」に合あわせる検証を重ね、自社物件をモデルケースとして、賃貸リフォームのノウハウを蓄積してきました。

2.多様な視点から賃貸マンションを捉える

 賃貸マンションは ① オーナー様 ② 入居者様 ③ 不動産仲介業者様 ④ 管理会社様 ⑤リフォーム業者 など様々な視点から見て、総合的に管理運営する必要があります。

 アルファ物産株式会社は、実際に「物件を内覧」する立場である仲介業者様や入居者様から最新のニーズや動向を伺い、リフォームに反映するようにしています。また他の賃貸オーナー様と同じ「貸主」の目線でも考え、「建築のプロ」としてのアドバイスもさせていただきます。

3.有資格者と免許

 社員には、一級建築士・宅地建物取引士・給水工事責任技術者・排水設備工事主任技術者・マンションリフォームマネージャー・福祉住環境コーディネーター・ファイナンシャルプランナー等の有資格者がおります。

 アルファ物産は、一級建築士事務所・特定建設業・上下水道指定工事店等の免許を持っています。施工に関して、常に厳しい目で見て品質を保つことを徹底し、豊富な知識と経験から質の高いリフォームをご提供いたします。

4.適切なメンテナンスと設備交換

 新築当時は何の不安もなかった賃貸物件も、築年数の経過とともに、建物や設備は徐々に劣化していきます。適切なメンテナンスを怠っていると、不具合や故障が発見された時には、修理費用や交換費用が大きくなる要因ともなります。

 アルファ物産では、退去後には必ず内装・設備等の状態をチェックし、適宜メンテンナンス・リフォームを行います。また、耐用年数を大きく超えているような設備は、故障前に交換することにより、入居者様が「快適に、長く」お住まいいただけるようにと考えております。

 設備を更新することで ① 入居率の向上 ②入居後のトラブル減少 ③ 家賃下落の抑制 ④ 長期的な「資産価値の維持」にも繋がります。

5.「職人」とともに多種多様なリフォームを

 現場で実際にリフォームを行うのは各工事の専門職である「職人」です。

〇解体工事 〇大工工事 〇電気工事 〇水道工事 〇ガス工事 〇設備工事
〇塗装工事 〇内装仕上げ工事(クロス / 床) 〇畳・襖工事 〇建具工事
〇リペア工事 〇防水工事 〇左官工事 〇ガラス・サッシ工事 〇洗い工事 など

 リフォームをするには多くの職人の「経験」と「知恵」が必要です。 アルファ物産では各工事において、職人とともに最善策を考え、1つ1つ 丁寧に仕上げていきます。
また、それぞれの職人が働きやすく、工事がスムーズに進むよう「コミュニケーション」と「現場管理」を大切にし、意匠的にも機能的にも納得のいく仕上がりになるよう努めてまいります。

6.空室対策・入居率改善のための+αの提案

 空室対策をするには、まず物件の特性(地域特性・家賃相場・競合物件等)を知り、入居希望者様のニーズを明確化する事が重要です。 その明確化したニーズに合わせて、空室対策のリフォームを実施します。

< 対策事例 >
〇 和室の洋室化  〇 間取り変更( 2DK⇒1DLK )
〇 セキュリティの強化( TVモニターホンの設置や防犯カメラ設置 等 )
〇 老朽化した設備の交換 ( トイレ・キッチン・洗面台・ユニットバス 等 )
〇 ウォシュレットの設置や水栓交換など、水回りを機能的に
〇 デザインリフォーム( 全体のバランスを考えたアクセントクロス 等 )
〇 収納力アップ( 可動棚や長押の設置・押入のクローゼット化 等 )
〇 共用部の美化( 照明LED化・共用部の長尺シート施工・定期清掃 等 )
〇 宅配ボックスの設置やゴミ置場等の改修

 他にも対策は数多くありますが、入居希望者様が内覧する際、「競合物件」に負けないような物件づくりを考え、「時代のニーズ」の変化に合わせたリフォームで賃貸オーナー様をサポートできればと思います。

オーナー様向け施工実績