施工事例
尼崎市 賃貸マンション リノベーション工事(2DK ⇒ 1LDK)
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概要
形態 | 賃貸マンション |
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築年数 | 26年 |
施工箇所 | リビング・ダイニング・和室・洋室賃貸マンション空室対策リフォーム |
リフォーム前のお悩み
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Before/After
2DK ⇒ 1LDK へ リノベーション
2DK( 和室6帖 洋室6帖 DK6帖 ) から 1LDK ( 洋室6帖 LDK12帖 ) へリノベーション工事を行いました。
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開放感のあるLDKへ
洋室の間仕切り壁と建具は解体・撤去しました。洋室とダイニングキッチンの間に11cmほどあった段差は大工工事で床上げを行い、フラットなLDKへと生まれ変わりました。
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間仕切り壁がなくなり、リビングに奥行感がでました。
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1LDKになり、動線もスムーズに
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LDKに合わせた白基調のシンプルなクローゼットに
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内部もクロス貼り・タイルもLDKと同じ床材を使用しています。
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角部屋なので、LDKにすることでより明るく
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L型キッチンからI型のシステムキッチンへリフォーム
キッチンはサビ等により、劣化が激しい状態であっためシステムキッチンに交換。キッチンを変えることで部屋の印象もぐっと良くなりました。
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和室から洋室へ
リビングの印象と同じ白ベースの明るい空間へと生まれ変わりました。
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和室にあった段差も解消。 引き違い戸は新調しました。
和室と廊下の間の段差は解消され、引き違い戸にフラットレールをつけることでバリアフリーに近い形となりました。洋室化するにあたり、和室の襖戸から制作建具にリフォームしました。
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半間の収納もクローゼットに
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洗面所の設備も一新
洗面化粧台・洗濯パン・洗濯水栓を一新しました。 また可動棚を設置し、洗剤を置いたりタオルを置けるようにしました。
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洗濯パン交換
洗面所空間をリフォームするにあたり、洗濯パンだけ古いと違和感が残ります。また最近の洗濯パンには十字の大きな溝がついているものが多く、排水ホースを接続しやすいように設計されています。
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ウォシュレット新設
ウォシュレットの需要は賃貸物件においても高まってきており、「なくてはならないもの」として物件を探す時の条件にされる方もおられます。背面にはアクセントクロスを採用し、上部にはトイレットペーパー等を置ける棚を設置しました。
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ユニットバス浴槽交換
建築から29年経過し、ユニットバス浴槽も劣化してきていました。ユニットバスのリフォームは設備の中でも交換費用が高くつくため、浴槽とエプロンのみを交換しました。床や壁などはカビや水垢等をしっかり落とすため、時間をかけて「洗い」をして清潔感のある印象へと蘇らせました。
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シングルレバー混合水栓に交換
握り玉水栓からシングルレバー混合水栓に交換しました。ワンタッチで止水・吐水でき、ある程度の温度調整もレバーを左右に動かすことで可能です。
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LDKと洋室と同じタイルを張ることで統一感が生まれます。
リフォーム前は少しくらい印象でしたが、照明をLEDダウンライトに交換し、壁・床も張り替えることでより明るい印象に
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建具新調
既存の建具枠に合わせて、建具を新調しました。洋室と同じデザインにすることで統一感も生まれます。
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2DK( 和室6 洋室6帖 DK6帖 ) → 1LDK ( 洋室6帖 LDK12帖 ) へのリノベーション工事をしました。
① 旧和室と洋室は廊下やキッチンより約11~12cmほど低く、大きな段差がありました。
→ 床のレベル(高さ)をDKに合わせて床上げし、段差を解消しました。(防音仕様の建材を使用)
② 賃貸のニーズとして、2DKより1LDKの需要が高まってきている
→ 間仕切り壁を撤去し、明るく開放的なLDKへ
③リフォーム前は全体的に暗い印象
→ クロス・白基調の床材の全面張替により、明るく清潔感のある印象へ
④ キッチンはサビや傷等により、劣化が激しい状態
→ 既存のL型キッチンからI型のシステムキッチンにリフォームし、使い勝手も向上しました。
<その他工事>
解体工事(LDK間仕切り壁・和室押入れ等)、大工工事(造作工事・和室洋室の床上げ・可動棚設置・クローゼット新設・トイレ造作棚設置ほか)、内装工事(壁紙・床材張替)、塗装工事(各箇所 枠回り塗装)、廊下・トイレ・洗面所照明 LED化、キッチンライト交換、キッチン再生バフ研磨、キッチン水栓交換、浴室水栓交換、洗濯水栓交換、浴槽入替、浴室鋼板サビ膨れ補修、浴室換気扇交換、トイレ換気扇交換、分電盤交換、エアコン取付、キッチンシーリング打ち換え、トイレレバーハンドル交換、洗い工事