施工事例

尼崎市 賃貸マンション リノベーション工事(2DK ⇒ 1LDK)

  

概要

形態 賃貸マンション
築年数 26年
施工箇所 リビング・ダイニング・和室・洋室賃貸マンション空室対策リフォーム 

リフォーム前のお悩み

近年、賃貸物件において「和室」より「洋室」であることのニーズがますます高まってきており、元の間取りのまま原状回復工事を行ってもなかなか入居者様が決まらないケースが増えてきていました。また、築年数とともに家賃は下落傾向にあり、家賃を維持するためには、どうするべきか悩んでいました。
この部屋はダイニングキッチンより11cmほどの段差があり、バリアフリーにできないものかと考えていました。また中途半端な2DKの間取りより、開放感のある大きな1LDKの方がニーズがあるため、思い切ってリノベーションをしようかと思案していました。

Before/After

2DK ⇒ 1LDK へ リノベーション

2DK( 和室6帖 洋室6帖 DK6帖 ) から 1LDK ( 洋室6帖 LDK12帖 ) へリノベーション工事を行いました。

Before
After

開放感のあるLDKへ

洋室の間仕切り壁と建具は解体・撤去しました。洋室とダイニングキッチンの間に11cmほどあった段差は大工工事で床上げを行い、フラットなLDKへと生まれ変わりました。

Before
After

間仕切り壁がなくなり、リビングに奥行感がでました。

Before
After

1LDKになり、動線もスムーズに

Before
After

LDKに合わせた白基調のシンプルなクローゼットに

Before
After

内部もクロス貼り・タイルもLDKと同じ床材を使用しています。

Before
After

角部屋なので、LDKにすることでより明るく

Before
After

L型キッチンからI型のシステムキッチンへリフォーム

キッチンはサビ等により、劣化が激しい状態であっためシステムキッチンに交換。キッチンを変えることで部屋の印象もぐっと良くなりました。

Before
After

和室から洋室へ

リビングの印象と同じ白ベースの明るい空間へと生まれ変わりました。

Before
After

和室にあった段差も解消。 引き違い戸は新調しました。

和室と廊下の間の段差は解消され、引き違い戸にフラットレールをつけることでバリアフリーに近い形となりました。洋室化するにあたり、和室の襖戸から制作建具にリフォームしました。

Before
After

半間の収納もクローゼットに

Before
After

洗面所の設備も一新

洗面化粧台・洗濯パン・洗濯水栓を一新しました。 また可動棚を設置し、洗剤を置いたりタオルを置けるようにしました。

Before
After

洗濯パン交換

洗面所空間をリフォームするにあたり、洗濯パンだけ古いと違和感が残ります。また最近の洗濯パンには十字の大きな溝がついているものが多く、排水ホースを接続しやすいように設計されています。

Before
After

ウォシュレット新設

ウォシュレットの需要は賃貸物件においても高まってきており、「なくてはならないもの」として物件を探す時の条件にされる方もおられます。背面にはアクセントクロスを採用し、上部にはトイレットペーパー等を置ける棚を設置しました。

Before
After

ユニットバス浴槽交換

建築から29年経過し、ユニットバス浴槽も劣化してきていました。ユニットバスのリフォームは設備の中でも交換費用が高くつくため、浴槽とエプロンのみを交換しました。床や壁などはカビや水垢等をしっかり落とすため、時間をかけて「洗い」をして清潔感のある印象へと蘇らせました。

Before
After

シングルレバー混合水栓に交換

握り玉水栓からシングルレバー混合水栓に交換しました。ワンタッチで止水・吐水でき、ある程度の温度調整もレバーを左右に動かすことで可能です。

Before
After

LDKと洋室と同じタイルを張ることで統一感が生まれます。

リフォーム前は少しくらい印象でしたが、照明をLEDダウンライトに交換し、壁・床も張り替えることでより明るい印象に

Before
After

建具新調

既存の建具枠に合わせて、建具を新調しました。洋室と同じデザインにすることで統一感も生まれます。

Before
After
Point

2DK( 和室6 洋室6帖 DK6帖 ) → 1LDK ( 洋室6帖 LDK12帖 ) へのリノベーション工事をしました。
① 旧和室と洋室は廊下やキッチンより約11~12cmほど低く、大きな段差がありました。           
→ 床のレベル(高さ)をDKに合わせて床上げし、段差を解消しました。(防音仕様の建材を使用)
② 賃貸のニーズとして、2DKより1LDKの需要が高まってきている
→ 間仕切り壁を撤去し、明るく開放的なLDKへ
③リフォーム前は全体的に暗い印象
→ クロス・白基調の床材の全面張替により、明るく清潔感のある印象へ
④ キッチンはサビや傷等により、劣化が激しい状態
→ 既存のL型キッチンからI型のシステムキッチンにリフォームし、使い勝手も向上しました。

<その他工事>
解体工事(LDK間仕切り壁・和室押入れ等)、大工工事(造作工事・和室洋室の床上げ・可動棚設置・クローゼット新設・トイレ造作棚設置ほか)、内装工事(壁紙・床材張替)、塗装工事(各箇所 枠回り塗装)、廊下・トイレ・洗面所照明 LED化、キッチンライト交換、キッチン再生バフ研磨、キッチン水栓交換、浴室水栓交換、洗濯水栓交換、浴槽入替、浴室鋼板サビ膨れ補修、浴室換気扇交換、トイレ換気扇交換、分電盤交換、エアコン取付、キッチンシーリング打ち換え、トイレレバーハンドル交換、洗い工事